第一章 总则

第一条 学校房产作为支撑教育事业发展的物质基础，是学校资产体系的关键组成部分。承载着教育教学、科研探索、行政管理与服务保障的重任。为加强和规范学校房屋管理，维护资产安全与完整，充分发挥房屋在学校事业发展中的激励和保障作用，推进房屋资源配置与承担工作任务紧密结合，围绕育人进行工作，主动为教学服务，不断提高房屋的使用效益，最大满足教学、科研、人才培养的需要，结合学校实际，制定本办法。

第二条 本办法所指房产是指学校拥有产权或依法使用的各类建筑物、构筑物及其附属设施。

第三条 根据《普通高等学校建筑面积标准》（建标191-2018），并充分融入民办高校特有的灵活性与市场适应性，学校房产依据使用功能分为以下四大类：

（一）教学及辅助用房：教室、实验实习用房、专职科研机构办公及研究用房、图书馆、室内体育用房、师生活动用房、会堂、学术报告厅、科技馆、展览馆等用房。

（二）行政办公用房：校行政办公用房、院系级教师办公等用房。

（三）生活用房：学生公寓、教师公寓、食堂、超市、后勤辅助用房等。

（四）其他用房：经营性用房等。

第二章 管理体制

第四条 学校房产使用与管理须遵循学校整体发展规划，优化配置，高效使用，实行“统一规划、归口管理、层级负责、全员参与”的管理体系。

第五条 学校为房产一级管理单位，下设资产管理处、学校办公室、后勤管理处、教务处、财务处等相关职能部门以及各二级学院共同组成二级管理主体，形成分工协作、权责明确的管理架构。

第六条 对于涉及房产的重大事项、布局调整、资源配置改革等须经学校相关会议审议决定。

第三章 管理机构及其职责

第七条 资产管理处作为学校房产管理的中枢机构，在学校领导的指导下开展工作，肩负着以下核心职责：

（一）严格执行国家高等教育房产管理法规政策，并依据学校实情，制定并持续优化房产管理制度，确保政策落地。

（二）全力保障学校的房产权益，优化房产资源配置与高效运营策略，确保房产保值增值。

（三）协同各有关部门，制定房产分配调整细则及绩效考核方案，监督房产使用状况，确保合规高效利用。

（四）积极推动闲置及低效房产资源整合，通过调配与共享机制，改进公房布局，最大化使用效益。

（五）参与新建设施的设计规划与竣工验收流程，确保新建房产项目精准对接学校发展蓝图，满足未来发展需求。

（六）实施常态化的房产巡查机制，采用不定期巡查策略覆盖两校区，确保房产设施得到全面系统监督与评估。针对巡查发现的问题与隐患，迅速反馈相关部门，明确整改期限，强化维护措施，保障房产资源的安全及良好状态。

（七）开展全校范围的房产信息盘点，综合检验建筑详情、使用功能与现状，以精准数据支持数据库，推动管理策略的灵活调整与效能提升，迈向房产管理的精密化与科学化。

（八）基于巡查与盘点成果，加速房产管理信息化进程，搭建并维护实时更新的房产数据库，利用科技手段实时监控设施状态，提升管理的智能化及自动化水平，确保校园设施的安全高效运行，为学校的长期发展规划及战略目标提供坚实的物质支撑。

第八条 学校房屋及场所的归口管理部门对所分管房产实施监督管理，主要职责包括：

（一）严格执行学校房产管理政策，细化并推行分管领域的房产管理细则，监督其有效实施。

（二）主导归口房产的清查、登记、数据汇总及常态化监察，确保房产数据库的精确与时效性。

（三）负责审批房产使用者、单位变动及功能布局调整申请，确保房产配置与学校战略规划相契合。

（四）审核分管房产的租赁、合作项目，负责相关合同的谈判签署、费用征收及日常运营监管，保障合作顺畅与利益最大化。

第九条 各房产使用单位职责

（一）各单位负责人对本单位房产使用负总责，指定专人负责日常管理，确保房产的有效使用和安全完整。

   （二）遵循学校总体规划，科学合理地安排本单位房产用途，建立健全房产使用档案及配套资料管理。

（三）积极响应学校房产的集中调配与适时调整，促进房产资源在全校范围内的灵活流转与最优化布局。

第十条 后勤管理处负责周转性公寓住房管理与经营性房产统筹

（一）全校周转性公寓住房的集中管理与调配，具体管理职责包括：

1.依学校政策及需求公平分配住房，简化入住程序，确保高效透明。

2.定期巡检，及时维修保养，保障住房设施安全可靠，居住环境宜人。

3.签订租住协议，界定权益义务，规范住房使用。

4.依据教职工变动灵活调整住房，及时回收与再分配空置房源。

5.负责租金及相关费用的核算与催缴。

（二）经营性房产的统筹规划与管理，主要职责包括：

1.草拟经营性房产的规划方案，提呈校长办公会议审议，获准后明确可出租或出借的房产清单。

2.负责经营性房产的报批、备案流程，组织租赁合同签订，并全权负责租赁期间的日常监督与管理。

3.针对校外单位使用校内教学科研场所的情况，与相关部门协作，制定详尽的管理规范及合理的收费政策，确保合作顺畅与利益保护。

第十一条 学校基本建设管理部门承担房产维护、保养及改造的日常职责，具体包括：

（一）负责房产的日常维护、定期保养及必要的改造升级工作，确保房产设施处于良好状态。

（二）在工程项目竣工并通过验收后，负责办理房产的产权登记手续，并协助完成学校资产的入账工作，确保资产信息的准确记录与管理。

第十二条 智慧校园警务处负责监管并处置校内违规搭建等行为，以维护校园环境的和谐与秩序，具体包括：

（一）监督并及时干预校内乱搭乱建现象，预防和纠正违反校园规划的建设活动。

（二）通过有效管理，确保校园公共区域秩序井然，保障师生安全及正常教学科研活动的顺利进行。

第四章 管理原则及规范

第十三条 严格房产使用权限，未经学校正式授权，禁止任何单位或个人私自占用、出租、转让学校房产，或将其用于未经许可的商业运营。

第十四条 强调房产使用的合法性与安全性，严禁私自利用学校房产存储私人物品、进行非法活动、存放危险物资，及设置未经官方批准的商业网点。

第十五条 明确维护责任，各房产使用单位必须合理使用并妥善保养房产，严禁未经报批擅自改变房产结构、用途、标识与编号，确有变更需求须遵循正规审批流程。

第十六条 保障公共安全与秩序，禁止在共用设施及公共场所（楼梯间、走廊、洗手间、门厅、消防安全通道等）任意堆放废弃物，以免妨碍通行与威胁安全。

第五章 责任及处罚

第十七条 强化自我监管，各房产使用单位需实施定期自检，迅速识别并报告任何房产使用中的安全隐患，对因管理不善引发的问题负直接责任。

第十八条 违规行为处理，针对违背本办法之行为，学校将依据违规情节的严重程度，采取包括但不限于通报批评、经济制裁、行政处分等措施，并保留对情节严重者追究法律责任的权利。

第六章 附则

第十九条 本办法未尽事宜，按国家有关法律规定和规章制度执行。

第二十条 本办法自印发之日起执行，由学校资产管理部门负责解释。